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　　近日，北京市社科院发布蓝皮书系列2008至2009《社会发展报告》，认为北京房价高于其他类似的特大城市，房贷月供超过北京一般居民接受限度。保障性住房大量上市，最晚将在明年对商品房价格起到“釜底抽薪”的作用，促使房价理性回归。

月供超一般人接受限度

“按照目前的房价，月供超过了一般居民接受限度。”2008至2009《社会发展报告》主编戴建中算账举例说，按2008年1月至11月北京住宅商品房均价13000元(不含政策性住房)计算，一套70平方米的住房价格为91万元，银行按揭首付30％即27万元以后，享受目前70％房贷利息优惠，20年内应分期还款约95万元，即每月约4000元。而北京统计局发布的同期城镇居民年人均可支配收入为22690元。“北京市三口之家平均每月可支配收入为5672元，扣去4000元房贷月供，还有1700元，供3个人吃穿行用，够还是不够？”

北京房价去年逆势而上

蓝皮书援引统计局数据认为，2008年1至9月商品住宅均价，北京每平方米12304元，高于上海的8272元、广州的8600元、天津的5808元，仅仅低于深圳的13290元。戴建中表示，2008年是中央政府制止房价过快上涨的一系列政策出台第三年，当上涨领头羊上海、广州、深圳等地的房价终于开始下降时，北京的房价还在逆势而上。

刚需只是地产商造势

“在买房问题上不存在‘刚性需求’，所谓‘刚性需求’只是房地产商的造势。”戴建中重申去年《北京社会发展报告》的观点，“人类的需求可以是无限的，但是除了人要吃饭的需求是刚性的以外，住房需求相对而言是弹性的，住宅消费能力与房价找不到交汇点时，只能是有价无市。”

明年房价将理性回归

近日同时发布的2008至2009《城乡发展报告》也印证了上述观点。2007年底北京市的平均房价是每平方米15162元，按照户均100平方米计算，则当年房价与收入比约为23比1，远远高于3至6．1比1的国际标准，也高于国内其他大中型城市。

专家们认为，2010年，大量保障性住房的上市将促使房价理性回归。

　　深圳商报