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总价50.5亿元的北京新地王,让本已沉寂一段时间的京城土地市场再度兴奋。
CBN记者从北京土地整理储备中心获悉,截至昨日,北京公开出让经营性土地217宗,成交土地出让价款达到639.39亿元,再创历史新高。
在本月和下月,北京还将有多块热门地块进行出让,到今年年底,北京土地出让收入超过700亿元已经无悬念。
在10月份的一次公开研讨会上,北京市规划委员会副主任夏林茂曾透露,北京土地储备销售当时已经达到800亿元。但此数据并未得到进一步的证实。
北京上一次成交10亿元以上地块是在9月30日,当时北京润兴伟业与北京重厦房地产组成的联合体以15.3亿元的价格拿下通州一块居住用地;也在这一天,绿地集团以72.45亿元的价格力克群雄,拿下上海徐汇龙华路1960号地块,创出上海新地王。
而进入第四季度以来,包括北京在内,国内重点城市的土地市场平淡了许多。这种状况一直持续到本月20日。
当天,经过多达190轮的竞价,国企背景的大龙地产以50.5亿元的高价拍下顺义区一住宅用地,楼面地价达29859元/平方米。这两个价格分别创下了北京公开出让土地以来的新高,打破了广渠路15号地今年6月创下的纪录,成为北京土地市场双料地王。
这个地王再度令市场狂热起来,虽然10月新增信贷已经大幅缩减至2500亿元,但楼市销售的火爆和国企的介入,使得土地市场依然“不差钱”。
也正是在这个地王的助力下,北京的土地出让收入一举跨越600亿元大关,逼近640亿元,创历史新高。
北京今年的1300公顷住宅用地供应计划已经完成,其中商品房用地为700公顷。北京市国土局此前表示,这是自北京2005年首次公布年度供地计划以来,第二次在当年完成了年度供地计划。
不过,北京并未停下卖地的步伐。据北京土地整理储备中心副主任叶向忠对媒体透露,到12月底北京还将出让约300公顷土地,主要集中在大兴、通州、顺义、房山等新区以及朝阳等热点区域。
CBN记者发现,北京即将出让的地块中有2块住宅用地起始价超过了10亿元,另有7块用地起始价格超过5亿元,这9块土地的起始总价达到了75.5亿元。
如果这几块土地能够在今年年底前成交,即便是以底价成交,北京今年的土地收入也将达到715亿元的天文数字。
部委合力催促开发商开工
土地市场的疯狂场景并非只出现在北京。此前,中原地产发布的报告显示,今年国内主要大城市前三季度土地出让金已经超过2007年全年,上海在今年前9个月卖地收入达652亿元,名列全国第一,同时也创造了历史纪录。
但在地方大肆卖地获得高额收入的同时,房屋新开工面积却一直低迷,由此也引发了开发商囤地争论。政府应该采取何种有效的措施,确保供出去的土地能够及时转变成房源,为各界所关注。
本月17日,国土部和国家发改委联合发布限制用地、禁止用地目录2006年本增补本。新目录规定,商品住宅用地宗地出让面积,小城市不超7公顷,中等城市不超14公顷,大城市不超20公顷(20万平方米)。
此举被业界认为是一箭双雕,一是可以降低单块土地的出让总价;二是小地块出让有利于加快开发进度,防止开发商囤地。
国土部网站为此刊发题为《以竞争止囤地》的评论认为,综观“天价地”频出的大背景,这一新规可谓应时而生。
“设定单宗地面积上限,可供土地宗数相对增多,单宗地总价相应降低,供应更充足,竞争更充分。这既可有效防止‘地王效应’引致垄断竞争,遏制囤地行为;又能避免因大宗地‘分期开发’形成闲置,加快开发进度。”上述评论认为。
而住房和城乡建设部也在日前下发通知,要求地方住建部门要加强对在建项目的监管,全面梳理检查已批未建、已批未售项目的情况。督促已达到规定预售条件的项目及时申请预售公开销售。
在近期的一次中房协内部会议上,中房协一位高层也要求下属会员单位,要理性拿地,不要轻易争当地王、大规模圈地或者囤地,拿地后要按照合同尽快开发,以形成实际的消费量。(第一财经日报)