进入五六月份，长江三角洲楼市的“价格坚冰”终于出现一道道“裂痕”：资金压力大的炒家纷纷抛售“出逃”，买家持币观望，开发商许以购房“贴契税”“赠装修”的暗降价方式越来越多……
6月中旬，2005年北京夏季房地产展会以冷清的场面收场，曾经热销的楼盘售楼处冷冷清清，一些价位较高的投资型项目更是少人问津，买卖双方似乎陷入“僵持期”。
随着各项调控措施的逐步实施，房地产市场运行出现积极变化，房地产开发投资增幅有所回落；商品住房平均销售价格涨幅趋于平稳；商品住房交易中大户型、高价位住房交易量明显下降；投机炒作行为得到一定遏制。发展改革委、国家统计局发布的最新调查报告显示，二季度35个大中城市房屋销售价格同比上涨8%，涨幅比一季度回落1.8个百分点。
细心的人们注意到，最近两份同样出自国家统计局的调查结果颇耐人寻味。一是对2000多家房地产开发企业的调查表明，近半数房地产企业认为房价不会继续上涨，并认为当前调控政策能够有效抑制房价过快增长的态势。然而，35个大中城市中的近七成受调查的消费者则认为，房价今后仍会上涨。与之相应，搜狐焦点网的一项对网民的调查表明，近九成受调查者表示将持币待购。
专家观点
国务院稳定住房价格工作检查组有关负责人指出，新一轮宏观调控政策的一个主要目标就是优化住房结构，只有大力发展中小户型的普通住房和经济适用房，才能用尽量少的土地和资金，满足尽量多的住房需求，也才有助于平抑住房价格。
中央党校研究员曾业松说，部分城市出现的楼市冷清与市民的持币待购，恰好说明房价还没有调整到位。房地产业的暴利得不到一定根治，就很难让房价理性回归。